День защиты детей. Права детей и родителей в сделках с недвижимостью.

Права ребенка на недвижимость:

1. Дети до 14 лет в оформлении недвижимости не участвуют совсем, от их имени выступают родители либо усыновители, опекуны.

2. Подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, попечителей. За государственной регистрацией прав на свою недвижимость они обращаются сами.

3. Сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка, могут быть совершены только при согласии органов опеки и попечительства.

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

Продать такое жилье можно только с разрешения органа опеки.

Ребенок обязательно должен быть обеспечен долей в другой квартире.

Она должна быть не меньше и не дешевле имеющейся.

Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего.

Как купить квартиру/долю в квартире на ребенка

Процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего или взрослого не отличаются.

Пакет документов для заключения договора купли-продажи:

- паспорт продавца;

- паспорт покупателя (ребенка от 14 до 18 лет);

- свидетельство о рождении покупателя (ребенка до 14 лет);

- паспорт родителя, усыновителя, опекуна, попечителя;

- выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на квартиру;

- выписка из домовой книги;

- согласие супруга продавца (если квартира была куплена продавцом в браке);

- выписка из лицевого счета.

Как улучшить жилищные условия за счет материнского капитала?

Когда ребенку исполнится 3 года, маткапитал можно направить на:

покупку или строительство жилья;

погашение долга иди его части по ипотеки;

первоначальный взнос по ипотеке;

строительство или реконструкцию дома.

При использовании господдержки необходимо выделить доли всем членам семьи.

Как зарегистрировать долю в недвижимости за несовершеннолетним при использовании средств материнского капитала.

Для этого требуются:

- паспорта родителей;

- свидетельство о рождении ребенка (детей);

- соглашение о выделении долей;

- свидетельство о браке/разводе;

- уплата госпошлины.

Соглашение можно не удостоверять у нотариуса, если родители оформляют свою долю в совместную собственность.