Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой является ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав. Это может быть межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий.
Такие ошибки возникают из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, или из-за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.
Столкнуться с реестровой ошибкой или обнаружить ее могут любые лица: правообладатели объектов недвижимости, заказчики кадастровых работ, сами кадастровые инженеры, а также органы государственной власти и местного самоуправления, в том числе орган регистрации прав.
Реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков.
Чтобы выявить реестровую ошибку в ЕГРН, необходимо заказать выписку из ЕГРН, сравнить её с первоначальными правоустанавливающими документами (договоры, акты), а затем обратиться к кадастровому инженеру для подготовки исправленного межевого (технического) плана, если данные не совпадают, что указывает на наличие реестровой ошибки.
В случае, когда данные в ЕГРН не соответствуют документам, в границах участка есть наложения или смещение, площадь или параметры объекта недвижимости изменились без Вашего участия или сведения не совпадают с фактическим состояние объекта, данные обстоятельства подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации).
Основания, порядок и условия устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН предусмотрены положениями ст. 61 Закона о регистрации и Порядком изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки, установленным приказом Росреестра от 27.12.2023 № П/0565.
В соответствии с частями 6-9 статьи 61 Закона о регистрации установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.
Порядок исправления реестровой ошибки включает в себя несколько этапов:
— выявление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;
— направление письма-поручения об определении координат объекта недвижимости;
— подготовка отчет об определении координат объекта недвижимости;
— подготовка и направление правообладателю решения о необходимости устранения реестровой ошибки;
— исправление ошибки в ЕГРН;
— направление уведомления правообладателю об исправлении реестровой ошибки.